Kostenloser Live-Workshop mit Immobilienfinanzierer Martin Vaupel aus Frankfurt. Für alle, die ihre erste eigene Immobilie kaufen wollen und vorher wissen möchten, welcher Kaufpreis wirklich zu ihrem Leben passt.
Du hast die Suchportale offen, die ersten Besichtigungen liegen hinter Dir, und vielleicht hast Du auch schon ein Exposé auf Deinem Küchentisch.
Doch was Dir fehlt, ist die Klarheit, was Du Dir eigentlich leisten kannst, um Deine Traumimmobilie zu bekommen und nicht an Lebensqualität zu verlieren.
Das erfährst Du im Live-Workshop, wo wir gemeinsam Deine Zahlen berechnen.
Platz sichern, kostenlos
Dienstag, 22. September, 19:00 bis 20:30 Uhr
Live auf Zoom · Teilnahme kostenlos · keine Aufzeichnung, weil Du selbst mitrechnest
Martin Vaupel, Immobilienfinanzierer aus Frankfurt am Main
Der übliche Ablauf sieht so aus:
Du schaust Dir Objekte an. Irgendwann ist eins dabei, das Dich nicht mehr loslässt.
Und dann fängst Du an zu rechnen. So lange, bis die Zahlen irgendwie passen.
Jeder Finanzierer kennt das Ergebnis.
Die monatliche Rate landet genau an der Grenze dessen, was gerade noch machbar ist.
Das funktioniert, solange nichts dazwischenkommt.
Nur kommt in zehn Jahren fast immer etwas dazwischen: ein Kind, ein Jobwechsel, eine neue Heizung, ein Jahr Teilzeit.
Es gibt eine Herangehensweise, die die Reihenfolge umdreht.
Sie schützt Dich vor genau dieser viel zu hohen Rate.
Deine Traumimmobilie bekommst Du trotzdem.
Und die Qualität Deines Lebens bleibt Dir erhalten, egal, was in Zukunft passiert.
Sie beginnt bei Dir, bei Deinem Leben und Deinem Einkommen. Die Immobilie und die Zinsen kommen später.
Dann suchst Du Dir das Objekt zu Deiner Zahl.
Auch da wirst Du Dein Traumobjekt finden und Dich verlieben.
Doch dann steht Euch nichts mehr im Wege.
Diese Reihenfolge gehen wir im Workshop gemeinsam durch.
Drei Raten, drei Zahlen
Die Bank rechnet mit der größten Zahl. Deine Zahl ist die kleinste der drei. Genau die ist die Obergrenze, an der Du jedes Objekt misst.
Schematische Darstellung. Die Balken zeigen kein Rechenergebnis, Deine eigenen Werte rechnest Du im Workshop aus.
Am Ende vom Workshop kannst Du Deine eigene klare Zahl auf Deinem Papier haben.
Ein Kaufpreis, bis zu dem Du gehen kannst, ohne dass Dir am Monatsende die Luft auf dem Konto ausgeht.
Dazu die Kriterien, bei denen Du eine Besichtigung abbrichst.
Und einen geschulten Blick fürs Exposé.
Melde Dich jetzt gleich an.
Du bekommst den Rechenweg, der drei Zahlen zusammenbringt: was Du monatlich zahlen kannst, was eine Bank Dir voraussichtlich zutraut, und was Du selbst zahlen möchtest. Diese drei Zahlen sind fast nie gleich hoch, und der Abstand zwischen ihnen entscheidet über Deine nächsten zehn Jahre. Das Ergebnis ist eine Orientierung für Deine Suche, keine Finanzierungszusage.
Die Punkte, bei denen Du eine Besichtigung abbrichst. Aufgeschrieben, bevor Du vor Ort stehst, damit sie auch dann noch gelten, wenn die Terrasse nach Süden zeigt.
Wir nehmen ein echtes Exposé auseinander, Zeile für Zeile. Was drinsteht, was fehlt und was beides für den Preis bedeutet. Danach liest Du jedes Exposé anders.
Martin zeigt Dir live an seinem Tool, wovon Dein Zinssatz tatsächlich abhängt. Der größte Hebel ist Dein Eigenkapital: Je mehr davon in die Finanzierung geht, desto günstiger wird der Zins. Du siehst, wie stark dieser Zusammenhang ist und was er für Deine Zahlen bedeutet. Was für Dich persönlich möglich ist, hängt an Deiner Situation und gehört ins Einzelgespräch.
Wir schauen uns an, wie sich ein Darlehen über die Jahre entwickelt und was am Ende der Zinsbindung noch offen ist. Vor allem aber klären wir die Frage, um die es eigentlich geht: Bleibt genug Geld für Urlaub, für ein Auto, für ein Kind mehr?
Zu diesem einen Objekt. Oder zum Kaufen überhaupt. Es gibt Lebenssituationen, in denen Mieten die klügere Entscheidung ist. Wenn Deine dazugehört, ist das ein gutes Ergebnis für diesen Workshop.
Neunzig Minuten, fünf Stationen. Du brauchst nur Stift, Papier und Deine eigenen Zahlen.
Martin beschreibt vier Situationen, in denen sich fast jeder wiederfindet, der gerade sucht. Du erkennst innerhalb weniger Minuten, welche davon Deine ist und was in genau dieser Situation üblicherweise schiefgeht.
Der Moment, in dem Du merkst: Mit dieser Situation bist Du nicht allein.
Was Du zahlen kannst, was die Bank dazu sagt und was Du zahlen möchtest. Du rechnest mit, am Ende steht Deine Zahl auf dem Papier. An derselben Stelle siehst Du live an Martins Tool, wie stark Dein Eigenkapital Deinen Zinssatz bewegt.
Zum ersten Mal steht da eine Zahl, die zu Deinem Leben passt und nicht zu einem Objekt.
Ein echtes Exposé, live auf dem Bildschirm. Wir gehen durch, worauf es ankommt: Baujahr und Energieausweis, Instandhaltungsrücklage und Protokolle, Sanierungsstau, Lage. Und dann stellen wir die Frage, die im Exposé nie beantwortet wird: Was darf dieses Objekt eigentlich kosten?
Du liest ein Exposé ab hier anders und siehst vor allem das, was nicht drinsteht.
Wie sich ein Darlehen über die Jahre entwickelt, was am Ende der Zinsbindung noch offen ist und wie viel finanzieller Spielraum Dir daneben bleibt.
Du weißt, was neben der Rate übrig bleibt: für Urlaub, fürs Auto, für ein Kind mehr.
Bring das Objekt mit, das Dich gerade beschäftigt. Wer möchte, legt es offen auf den Tisch. Manchmal lautet die Antwort: Lass die Finger davon. Manchmal lautet sie: Das ist ein gutes Objekt, geh ran.
Du gehst mit einer Antwort raus, nicht mit einem Bauchgefühl.
Ich bin Volljurist und vermittle bankenunabhängig.
Dafür arbeite ich mit Banken in ganz Deutschland zusammen.
Bezahlt werde ich von der Bank. Für Dich ist meine Begleitung kostenlos.
In 20 Jahren in diesem Geschäft habe ich fast jede Ausgangslage gesehen. Oft steht die Immobilie schon fest, wenn wir das erste Mal miteinander sprechen.
Auch dann schaue ich mir das Objekt genau an, prüfe den Preis und stelle die Fragen, die bis dahin niemand gestellt hat. Klarheit über Kaufpreis und Kredit bekommst Du bei mir also in jedem Fall.
Nur steht die Entscheidung an dieser Stelle unter Zeitdruck. Ein paar Wochen früher ist derselbe Weg deutlich entspannter.
Deshalb drehe ich die Reihenfolge um. Ich fange nicht bei der Bank an, sondern bei Dir: bei Deiner Lebenssituation, Deinem Budget und Deiner Immobilie.
Und wenn dabei herauskommt, dass ein Kauf im Moment nicht die richtige Entscheidung für Dich ist, dann sage ich Dir das. Auch dafür berechne ich nichts.
Melde Dich jetzt zum Workshop an.
Gemeinsam schauen wir, ob und wie Deine Traumimmobilie für Dich möglich wird.
Klarheit über Deine Möglichkeiten hast Du nach dem Workshop auf jeden Fall.
Im besten Fall begleite ich Dich bis zur Schlüsselübergabe.
Echte Bewertungen von Kundinnen und Kunden, unter anderem von ProvenExpert.
Nichts. Du zahlst weder vorher noch hinterher etwas.
Nein. Der Workshop funktioniert nur, wenn Du Deine eigenen Zahlen mitrechnest und Deine Fragen stellst. Beides geht in einer Aufzeichnung nicht. Blocke Dir die 90 Minuten im Kalender.
Nein. Am Ende des Workshops kannst Du ein 15-minütiges Gespräch mit Martin buchen, kostenlos und freiwillig. Mehr passiert nicht.
Falsch nicht, aber Du bist früh dran. Der Workshop ist für Menschen gebaut, die schon suchen. Den Rechenweg zu Deiner Kaufpreis-Obergrenze nimmst Du trotzdem mit. Der Exposé-Teil ist für Dich dann Vorbereitung statt Anwendung.
Wenig ja, gar keins wird schwierig. Eine Vollfinanzierung ist bei den aktuellen Zinsen teuer und die Rate fällt so hoch aus, dass sie für die meisten nicht tragbar ist. Als Orientierung: Die Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar und Makler solltest Du aus eigenem Geld zahlen können, je nach Bundesland sind das rund zehn bis fünfzehn Prozent des Kaufpreises. Im Workshop siehst Du an Martins Tool, wie stark Dein Eigenkapital sowohl Deinen Zinssatz als auch Deinen möglichen Kaufpreis bewegt. Wenn Du gerade ansparst, ist genau das die Rechnung, die Du dafür brauchst.
Deinen persönlichen Zinssatz nicht, dafür braucht es Deine Unterlagen und eine Bankanfrage. Was Du bekommst, ist der Zusammenhang dahinter: Martin zeigt an seinem Tool, wovon der Zins abhängt und wie stark vor allem Dein Eigenkapital ihn bewegt. Damit kannst Du einschätzen, in welcher Größenordnung Du Dich bewegst und woran Du selbst etwas drehen kannst.
Er vermittelt Finanzierungen, davon lebt er, und das steht auch nirgends anders. Er verdient aber nichts daran, ob Du am Workshop teilnimmst oder danach ein Gespräch buchst. Und er verdient auch nichts daran, wenn am Ende herauskommt, dass Du besser nicht kaufst.
Du musst nicht, Du darfst gerne. Wenn Du eins hast, leg es Dir daneben. Beim Exposé-Teil kannst Du dann direkt an Deinem eigenen Objekt mitprüfen.
Zoom, einen Laptop oder Rechner (auf dem Handy siehst Du die Zahlen schlecht), Stift und Papier oder einen Taschenrechner.
Wenn Du gerade suchst, kennst Du den Satz: Es gibt noch zwei weitere Interessenten, bis morgen brauchen wir eine Rückmeldung.
Der Druck in diesem Moment ist echt. Wegdiskutieren lässt er sich nicht. Aushalten kannst Du ihn trotzdem, wenn Du vorher weißt, was dieses Objekt für Dich wert sein darf. Dann ist die Antwort in zwei Minuten klar, statt in zwei schlaflosen Nächten.
Dafür brauchst Du ein paar Zahlen und ein paar Fragen. Beides klären wir an einem Abend.
Dienstag, 22. September, 19:00 bis 20:30 Uhr, live auf Zoom.